SEGREGACIÓN DE FINCAS, AGRUPACIÓN, DIVISIÓN HORIZONTAL O EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
SEGREGACIÓN O DIVISIÓN DE FINCASDocumentación necesaria y requisitos:
- Licencia municipal o el certificado de que no es necesaria.
- Siendo fincas rústicas, tenemos que tener en cuenta que de la division o segregación no resulten porciones de terreno inferiores a la unidad mínima de cultivo.
La segregación está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre el valor de la porción segregada.
AGRUPACIÓN DE FINCAS
Documentación necesaria y requisitos:
Para dos o varias fincas registrales para formar una finca registral nueva o agregar una porción de finca a otra, necesitaremos:
- Título de propiedad
- Referencia catastral.
- Información gráfica o planos, o podemos solicitar desde la Notaría, si es posible, una Certificación descriptiva y gráfica del Catastro.
DIVISIÓN HORIZONTAL
Documentación necesaria y requisitos:
- Descripción de cada uno de los elementos privativos en que se divide, anejos y elementos comunes.
- Cuotas de participación.
- Normas que vayan a regir la comunidad de propietarios tales como Estatutos y reglamentos.
La división horizontal está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre el valor del terreno más la construcción.
OTRAS MODIFICACIONES
Para adaptar la extensión en la realidad de una finca a la que aparece en Registro de la propiedad le asesoraremos en cada caso concreto de la documentación que se precisa atendiendo a si se trata de un supuesto de exceso de cabida, disminución o rectificación.
EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
Se dará en aquellos casos en los que varias personas sea copropietarias de un solo bien y quieran terminar con esa situación de cotitularidad.
Documentación necesaria y requisitos:- Datos de identidad de los copropietarios.
- Cuotas de cada uno en la comunidad y su composición.
- La forma de la adjudicación.
- Las compensaciones a realizar en casos de excesos de adjudicación.
Nosotros nos encargaremos de obtener la nota registral y la certificación del catastro.
¿Qué impuesto se paga por la extinción del condominio?Dependerá del caso concreto, así que le informaremos al respecto atendiendo a sus circunstancias.